Remarques

Bienvenue dans le quartier prisé de Rosemont, où cette excellente opportunité d'investissement vous attend ! Ce quadruplex, est situé dans un secteur dynamique, familiale et convivial, à proximité d'une variété d'activités, d'écoles réputées, de parcs et bien plus encore. Une véritable perle, avec des locataires de qualité et deux unités qui seront disponibles à l'acheteur, offrant un potentiel de revenus significatif.

Le vendeur occupe présentement le logement au RDC et le logement au demi-sous-sol. Ces deux logements seront libres à l'acheteur qui pourra, soit l'occuper lui-même ou bien les louer.

Caractéristiques principales :

- Revenus stables : grâce à de bons locataires, calmes et respectueux.
- Potentiel d'augmentation de revenus : deux unités seront disponibles, offrant la possibilité d'augmenter davantage les revenus. Le loyer de chaque 3 1/2 à l'étage est présentement de 843 $/mois (jusqu'au 30 juin 2024). Les deux baux ont été renouvelés jusqu'à juin 2025 à 883$/mois.
- Rénovations récentes : le logement principal a bénéficié de rénovations importantes, (cuisine, isolation sonore, thermopompe, nouvelle entrée électrique, chaudière électrique, et plus encore) assurant un espace confortable, moderne et fonctionnel.

Avantages du quartier :

- Activités culturelles et récréatives : à proximité de la promenade Masson, c'est le quartier idéal pour profiter d'une variété d'activités culturelles, de restaurants branchés, de boutiques locales et de cafés.
- Éducation de qualité : le quartier abrite des écoles renommées, offrant un accès facile à une éducation de qualité.
- Parcs : à deux pas du Parc Maisonneuve, Stade Olympique et du Jardin Botanique.
- Localisation idéale : à quelques minutes des principaux axes routiers, offrant une excellente accessibilité au reste de la ville.
- À distance de marche des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens : autobus 139 et autobus 197, à 10 minutes à pied du Métro Pie-IX et à 20 minutes à pied du Métro Rosemont.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous recherchiez un foyer avec des possibilités de revenus supplémentaires, ce quadruplex offre un investissement judicieux dans l'un des quartiers les plus attractifs de Montréal près de tous les services.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier prometteur dans un quartier toujours en vogue.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

NOTE IMPORTANTE : Cette vente est conditionnelle à ce que l'ACHETEUR accepte de signer un bail "au mois" avec le VENDEUR, pour que ce dernier puisse rester dans le logement qu'il occupe avec sa famille (# 5677, avec l'utilisation exclusive du garage et de la cour arrière), moyennant un loyer de $ 2 200 (deux mille deux-cents dollars) par mois; jusqu'au moment que ce dernier trouve sa nouvelle demeure. Le VENDEUR s'engage à envoyer à l'ACHETEUR un avis d'au moins trente (30) jours avant de quitter le logement. Le VENDEUR pourra alors le faire et cela sans aucune charge ou pénalité de la parte de l'ACHETEUR.

EXCLUSIONS ADDITIONNELLES : # 5675 : Cuve de lessivage double. Îlot à roulettes, frigo à bière (noir), cellier, tout autre meuble, tableaux, oeuvres d'art et effets personnels.

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